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                  創?中心(浦江科技廣場21號樓) 項目 發布時間: 2021-05-07
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                  項目類別:

                  房地產

                  項目性質:

                  國有

                  所在地區:

                  上海市

                  轉讓價格:

                  面議

                  截至日期:

                  2021-09-30

                  剩余時間:

                  110天

                  聯系方式: 登錄后查看聯系方式

                  概要及推薦理由

                  推薦人:

                  周私揚

                  標 簽:

                  物業買賣 辦公 產業園

                  (1)標的物業為浦江科技廣場21號樓,是一棟6層高的產業辦公物業。建筑面積24,152.52平方米,其中標準層面積為4,509.10平方米。(2)標的物業距離地鐵8號線浦江鎮地鐵站步行150米,且乘坐8號線地鐵到前灘僅3站路。(3)標的物業坐落于上海市浦江鎮產業辦公核心區域,距人民廣場17.5KM,駕車約20分鐘;距虹橋機場21KM,駕車約30分鐘;距浦東機場33KM,駕車約35分鐘;距蘆潮港48KM,駕車約60分鐘。
                  項目簡介 項目詳情 受讓條件

                  一、交易條件

                  轉讓價格面議。

                  二、項目簡介

                  標的物業為浦江科技廣場21號樓,是一棟6層高的產業辦公物業。建筑面積24,152.52平方米,其中標準層面積為4,509.10平方米。

                  浦江科技廣場是臨港集團傾力打造的區域標桿、高品質產業園區項目,由德國GMP公司設計。21號樓通過裝修改造后目前獲得LEED Platinum鉑金預認證,是區域內最高認證級別的項目,進一步提升了物業整體品質,吸引更具實力的企業入駐。

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                  標的物業坐落于上海市浦江鎮產業辦公核心區域,距人民廣場17.5KM,駕車約20分鐘;距虹橋機場21KM,駕車約30分鐘;距浦東機場33KM,駕車約35分鐘;距蘆潮港48KM,駕車約60分鐘。

                  標的物業距離地鐵8號線浦江鎮地鐵站步行150米,且乘坐8號線地鐵到前灘僅3站路。

                  三、項目區位

                  浦江科技廣場位于上海城郊浦江鎮產業辦公核心區域,交通便捷,距市中心人民廣場僅17.5公里,距離前灘9公里。項目地處浦江鎮高科技產業聚集區核心位置。

                  浦江鎮:全國22個重點鎮之一,是上海“一城九鎮”規劃中離市中心最近的一個城鎮,同時也是上海國際現代大都市產城融合的城鎮典范。

                  浦江高科技產業聚集區:以漕河涇(浦江園)、863軟件園、國家航天衛星導航園區為主導的高科技產業集群,產業辦公面積超200萬方。

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                  四、周邊配套

                  1、交通配套

                  項目出行交通便捷,“一軸、兩環、兩橋、一隧、一軌”立體動脈的打造,構建通達全城的立體交通網,距離前灘僅3站地鐵。

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                  2、商業配套

                  產城融合代表典范,浦星公路以西商業氛圍濃郁

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                  3居住配套

                  項目周邊居住配套豐富,中高低端合理搭配,完美解決企業園區高端人才及普通職工的居住問題。

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                  4、生活配套

                  項目周邊3-5公里范圍內教育及醫療體系完善,企業園區職工沒有后顧之憂。

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                  5、產業配套

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                  五、樓宇詳情

                  漕河涇浦江科技廣場占地面積171,528平方米,建設面積400,000平米,綠化用地50,000平米,土地性質是工業用地,容積率1.8,辦公樓11棟,商業配套1棟,下沉式中央庭院。

                  三期規模:(1)一期:2011年底建成。1/2/3/5號樓,地上8.8萬方,地下3萬方;(2)二期:2014年7月建成。7/8/9號樓,地上7.5萬方,地下2.1萬方;(3)三期:2017年12月31日完工5棟樓,地上14.35萬方,地下3.5萬方。

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                  六、項目參數

                  1、整體參數

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                  2、逐層參數


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                  裝修改造實景

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                  七、租賃情況

                  截止到2021年4月,已簽約租戶32家,合計13,421.87平方米,出租率55.57%,租金約3.0元/天/平方米,合計年租金收入約1,460萬元。預計滿租后年租金收入約2,700萬元。以面積加權平均的WALE為3年。

                  租戶行業涵蓋電子商務、軟件開發、新材料、通訊和房地產等行業。

                  優質租戶:緯創軟件是世界五百強企業——緯創集團旗下一家以IT為核心能力的科技服務領導廠商。

                  泓林微電子創立于2015年,主營通訊運營商通訊類產品,2020年被航錦科技(000818)收購

                  德佑地產于2015年與鏈家合并,于2018年作為鏈家旗下品牌進軍中高端房地產經紀市場。

                  交易方式: 資產轉讓
                  規劃用途: 辦公
                  使用權類型: 出讓
                  交通情況: 臨近地鐵站;臨近公交站點
                  土地面積: 4509.10平方米 租賃到期日: 面議
                  標準層高: 面議 年租金: 面議
                  當前建筑面積: 24152.52平方米

                  推薦項目

                  總評

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